Lý do nên mua The MarQ không chỉ nằm ở việc đây là một căn hộ hạng sang giữa trung tâm Quận 1, mà còn ở giá trị đầu tư bền vững mà dự án mang lại. Khi nguồn cung căn hộ cao cấp tại lõi trung tâm ngày càng khan hiếm, The MarQ trở thành lựa chọn hiếm hoi vừa để an cư, vừa để sinh lời.
Từ lúc mở bán đến nay, giá trị The MarQ đã tăng đáng kể và hiện đạt khoảng 190 triệu đồng/m², hứa hẹn còn tiếp tục đi lên khi hạ tầng và thị trường phục hồi. Đây chính là biểu tượng sống thượng lưu và là “tài sản di sản” mà giới đầu tư sành sỏi không thể bỏ qua.
Cùng Bách Như Properties phân tích sâu hơn điều gì khiến nhiều nhà đầu tư chọn mua The MarQ trong phân khúc hạng sang
Vị trí The MarQ: Tọa độ kim cương – nền tảng tăng giá dài hạn
The MarQ tọa lạc tại địa chỉ “kim cương” 29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn, TP.HCM (Trước đây là Phường Đa Kao, Quận 1). Đây là vị trí hiếm có, nơi mọi con đường đều dẫn đến nhịp sống sôi động và giá trị bất động sản tăng bền vững. Từ The MarQ, cư dân chỉ mất vài phút để di chuyển đến các công trình biểu tượng, trung tâm thương mại và dịch vụ hàng đầu của thành phố như Nhà thờ Đức Bà, Chợ Bến Thành, Phố đi bộ Nguyễn Huệ hay các trung tâm thương mại Vincom Center, Takashimaya.
Đặc biệt, khu vực này còn tập trung nhiều Lãnh sự quán quốc tế như Mỹ, Anh, Đức, Hà Lan, Canada, Pháp, Úc, Trung Quốc, đảm bảo an ninh tuyệt đối và tạo nên một cộng đồng cư dân văn minh, tinh hoa. Điều này khiến The MarQ trở thành một tài sản quý giá, không chỉ giữ giá mà còn có biên độ tăng giá tốt khi thị trường hồi phục.
Chân dung khách thuê & vì sao tỷ lệ trống phòng thấp
Tệp khách thuê của The MarQ là những chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao và giới tài chính quốc tế. Họ có nhu cầu thuê ổn định quanh năm và ưu tiên những không gian sống đảm bảo sự an ninh, riêng tư và đầy đủ tiện ích.
Sự hiện diện của một cộng đồng tinh hoa tại The MarQ tạo ra một hiệu ứng tích cực, thu hút thêm những khách hàng có cùng đẳng cấp, giúp vòng quay cho thuê nhanh chóng và hạn chế tình trạng trống phòng. Với tỷ suất cho thuê ấn tượng từ 4,2% – 5,5%/năm, The MarQ mang lại nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.
Thực tế: Một chuyên gia Nhật Bản làm việc tại Lãnh sự quán Nhật chọn thuê căn 3 phòng ngủ tại The MarQ, sẵn sàng trả mức 3.800 USD/tháng – cao hơn 10% so với một dự án cao cấp khác gần đó, chỉ vì yếu tố an ninh & tiện ích “trên mây”.
Tiện ích “trên mây” & trải nghiệm khác biệt – lý do giữ chân khách thuê lâu dài
Điểm khác biệt lớn nhất của The MarQ là toàn bộ tiện ích đẳng cấp được tập trung tại tầng 25, tạo nên một “ốc đảo trên mây” độc quyền mang tên The Sky Club. Nơi đây mang đến một trải nghiệm “resort tại gia” ngay giữa trung tâm thành phố với:
Hồ bơi vô cực dài 30m, nơi cư dân có thể thư giãn và ngắm nhìn thành phố lung linh về đêm.
Sky Bar và Sky Dining lộng gió, là không gian lý tưởng để thưởng thức ẩm thực và vun đắp kỷ niệm gia đình.
Jacuzzi ngoài trời, giúp xua tan mọi mệt mỏi và tái tạo năng lượng.
Phòng Gym và Yoga trên cao với trang thiết bị quốc tế.
Phòng tiệc riêng với bếp ốp đá cẩm thạch sang trọng, là nơi tổ chức các buổi yến tiệc gia đình một cách tinh tế và riêng tư.
Thư viện sang trọng và khu vui chơi trẻ em, đáp ứng nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình.
Dự án The MarQ còn đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho cư dân khi không có shophouse ở tầng trệt, phù hợp với nhu cầu của các chuyên gia và gia đình người nước ngoài.
Thiết kế & chất lượng thi công – làm nên “giá thuê cao hơn mặt bằng”
Mỗi căn hộ tại The MarQ là một tác phẩm nghệ thuật sống:
Trần cao 3,2m (Penthouse lên đến 6,9m) → không gian khoáng đạt.
Sảnh thang máy riêng cho căn 3–4PN → riêng tư tuyệt đối.
Hoàn thiện cao cấp: sàn & tường phòng tắm ốp đá marble nguyên khối, kính 2 lớp chống ồn, thiết bị bếp Châu Âu nhập khẩu, gương thông minh ở một số căn.
Những chi tiết này không chỉ nâng cao trải nghiệm sống, mà còn giúp căn hộ The MarQ đạt mức giá thuê cao hơn so với mặt bằng chung và giữ chân khách thuê lâu dài.
So sánh thực chiến: The MarQ vs. căn hộ hạng sang khác & nhà phố hẻm Q1
The MarQ
- Vị trí The MarQ: Trung tâm lõi Quận 1, liền kề các Lãnh sự quán.
- Tiện ích: The Sky Club độc quyền trên tầng 25, với hồ bơi vô cực, sky bar….
- Cộng đồng: Chủ yếu là chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao, tạo môi trường quốc tế.
- Chất lượng: Trần cao, sảnh riêng, vật liệu cao cấp, đảm bảo tính riêng tư và đẳng cấp.
- Tỷ suất cho thuê: Cao và ổn định, đạt 4,2%–5,5%/năm.
Căn hộ hạng sang lân cận
- Vị trí: Thường xa hơn hoặc không liền kề khu vực lãnh sự.
- Tiện ích: Đa số tiện ích ở tầng trệt, ít có không gian Sky Club độc quyền.
- Cộng đồng: Hỗn hợp, nhiều khách thuê ngắn hạn.
- Chất lượng: Thường có trần thấp hơn và sử dụng vật liệu ở mức trung bình.
- Tỷ suất cho thuê: Thấp hơn, phụ thuộc nhiều vào vị trí và tiện ích.
Nhà phố hẻm Quận 1
- Sở hữu đất: Có giá trị đất nhưng thiếu an ninh và các tiện ích đi kèm.
- Quản lý: Không có dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp.
- Khả năng cho thuê: Khó thu hút tệp khách hàng cao cấp, rủi ro trống phòng cao.
Kết luận: The MarQ vượt trội hơn hẳn nhờ vị trí lõi, tiện ích độc quyền “trên mây”, cộng đồng cư dân tinh hoa và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp từ Savills, đảm bảo tính thanh khoản và khả năng cho thuê vượt trội.
Bạn đang cân nhắc sở hữu The MarQ? Liên hệ ngay để nhận bảng giá mới nhất và giỏ hàng căn đẹp, số lượng cực giới hạn.
Giá trị The MarQ – Từ mở bán đến hiện tại và tương lai
2020 – 2021 (Mở bán): Giá khởi điểm ~140–150 triệu/m².
2022 – 2024 (Bàn giao): Giá tăng lên 170–180 triệu/m², nguồn cung khan hiếm.
2025 (Hiện tại): Giá tham chiếu ~190 triệu/m², mức tăng 25–30% so với mở bán.
Dự kiến 2026 – 2027: Với quỹ đất Q1 cạn kiệt và Metro 1 vận hành, giá trị The MarQ dự kiến còn tăng trưởng ổn định.
Như vậy, ngoài dòng tiền cho thuê, nhà đầu tư The MarQ còn hưởng lợi kép từ tăng giá vốn (capital gain) trong trung và dài hạn.
Phân tích đầu tư: Mua để ở & Mua để cho thuê
7.1) Mua để ở
Sở hữu The MarQ là sở hữu một phong cách sống đẳng cấp. Với dịch vụ vận hành chuyên nghiệp của Savills, bạn sẽ được trải nghiệm cuộc sống riêng tư, an toàn và “sống như nghỉ dưỡng” mỗi ngày. Uy tín của chủ đầu tư Hongkong Land cũng là một bảo chứng vững chắc cho giá trị tài sản, giúp căn hộ của bạn giữ giá tốt và tăng trưởng bền vững theo thời gian.
7.2) Giá cho thuê The MarQ Quận 1 – Biên lợi nhuận cho nhà đầu tư cho thuê
Giá cho thuê The MarQ Quận 1 luôn ở mức cao và ổn định, thu hút giới doanh nhân, chuyên gia nước ngoài và những người có thu nhập cao. Dưới đây là khung giá thuê tham khảo năm 2025:
- 1 phòng ngủ: 30 – 33 triệu/tháng.
- 2 phòng ngủ: 42 – 55 triệu/tháng.
- 3 phòng ngủ: 62 – 90 triệu/tháng.
Với tỷ suất cho thuê quan sát khoảng 4,2%–5,5%/năm, The MarQ mang lại biên lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư, vượt trội hơn so với các dự án cao cấp khác nhờ vị trí lõi, tiện ích độc quyền và tệp khách hàng tinh hoa.
FAQ (Những câu hỏi thường gặp)
Vị trí The MarQ ở đâu, có gì đặc biệt?
- The MarQ tọa lạc tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Sài Gòn, TP.HCM (Trước đây là Phường Đa Kao, Quận 1). Vị trí này được ví như “trái tim” của thành phố, nơi tập trung nhiều Lãnh sự quán, các trung tâm văn hóa, kinh tế, thương mại hàng đầu, đảm bảo an ninh và khả năng kết nối hoàn hảo.
Vì sao nên mua The MarQ ở thời điểm hiện tại?
- Bởi vì dự án hội tụ vị trí lõi Quận 1 hiếm hoi, tiện ích độc quyền và giá trị đầu tư kép (dòng tiền thuê + tăng giá vốn). Đây là những lý do nên mua The MarQ ngay bây giờ trước khi nguồn cung hạng sang tiếp tục khan hiếm.
Giá cho thuê The MarQ Quận 1 hiện nay bao nhiêu và có dễ cho thuê không?
- Giá cho thuê căn hộ The MarQ dao động từ 30 triệu/tháng (1PN) đến hơn 90 triệu/tháng (3PN), tùy thuộc vào diện tích, nội thất và view. Nhờ vị trí đắc địa, tiện ích độc quyền và cộng đồng cư dân cao cấp, nhu cầu thuê tại đây rất lớn, đặc biệt từ các chuyên gia nước ngoài, giúp tỷ lệ trống phòng thấp và dễ dàng cho thuê.
Tiện ích nào tạo nên giá thuê cao hơn mặt bằng?
- Giá thuê cao của The MarQ đến từ hệ thống tiện ích độc quyền tại tầng 25, bao gồm hồ bơi vô cực, sky bar, jacuzzi, phòng gym và phòng tiệc riêng. Ngoài ra, sảnh thang máy riêng cho các căn hộ lớn cũng là một yếu tố nâng cao giá trị và trải nghiệm sống.
The MarQ có phù hợp đầu tư dài hạn?
- Hoàn toàn phù hợp. The MarQ không chỉ là một ngôi nhà, mà còn là một phần của di sản kiến trúc Sài Gòn, giá trị sẽ càng tăng theo thời gian. Uy tín của chủ đầu tư Hongkong Land, sự chuyên nghiệp của đơn vị quản lý Savills và cộng đồng tinh hoa sẽ đảm bảo giá trị tài sản ổn định và tăng trưởng bền vững.
Kết bài & Liên hệ
Tóm lại, The MarQ hội tụ đầy đủ ba trụ cột làm nên giá trị thực tế và bền vững: vị trí lõi độc tôn, tiện ích “trên mây” khác biệt và nhu cầu thuê cao từ tệp khách hàng ngoại quốc. Đây chính là lựa chọn hoàn hảo cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng kết hợp giá trị đầu tư bền vững.
Hãy liên hệ ngay với Bách Như Properties để nhận bảng giá hiện tại, giỏ hàng căn đẹp và file phân tích lợi nhuận cá nhân hóa
Ngoài The MarQ tại Quận 1, Bách Như Properties hiện đang phân phối The Global City Quận 2 – dự án “downtown city” mới với tiềm năng sinh lời dài hạn.
Tham khảo thông tin chi tiết The Global City tại đây: https://bachnhuproperties.vn/du-an/the-global-city-quan-2
